Tỷ lệ tiêu thụ đất nền vùng ven TP.HCM vẫn khá thấp

Lý do nào khiến đất nền vùng ven giảm sức hút?

Đất nền vùng ven giảm mạnh về sức mua

Tại tỉnh Long An, một dự án quy mô lớn không đạt lượng giao dịch như kỳ vọng dù nguồn cung mới hạn chế, ít cạnh tranh. Dự án tọa lạc ở vị trí khá đẹp, được chủ đầu tư quảng bá rầm rộ. Theo kế hoạch, sẽ có khoảng 300 nền đất được chào bán vào đầu tháng 12/2019. Tuy nhiên, lượng khách đặt cọc giữ chỗ mới đạt khoảng 50% rồ hàng chào bán. Thông thường sẽ có tối thiểu 20-30% lượng khách đặt cọc hủy kèo nên để đảm bảo thành công, lượng khách đặt cọc phải cao hơn so với sản phẩm dự kiến chào bán. Vậy nên, chủ đầu tư dự án này có thể phải giảm lượng sản phẩm chào bán.

Một dự án đất nền tại Bàu Bàng (Bình Dương) cũng xảy ra tình trạng tương tự. Hiện tại, lượng sản phẩm chào bán chỉ đạt 40% trong khi dự án được chạy bán hàng từ tháng 9/2019 và mở bán hồi cuối tháng 10. Với sức mua không khả quan, doanh nghiệp khó đạt mục tiêu giao dịch hết 60% lượng sản phẩm. Chủ đầu tư cho biết, sở dĩ sức mua kém là do phần lớn nhà đầu tư e ngại các dự án đất nền, chứ không phải do dự án thiếu hấp dẫn hay mức giá cao. Hơn nữa, thị trường đất nền vùng ven đang giảm nhiệt khi một lượng lớn khách hàng từ các tỉnh phía Bắc và TP.HCM đang tạm ngừng rót vốn vào phân khúc này.

Theo kết quả khảo sát của kênh thông tin Batdongsan.com.vn, nguồn cung đất nền trong quý 4/2019 có cải thiện so với quý liền trước song tỷ lệ tiêu thụ ở các tỉnh lân cận Sài Gòn vẫn khá thấp. Hiện tại, thị trường tỉnh là lựa chọn duy nhất đối với các nhà đầu tư yêu thích phân khúc bất động sản liền thổ. Kết quả khảo sát nhanh về giao dịch đất nền tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An cho thấy, trong tháng 10, tháng 11/2019 có khoảng hơn 10 dự án được mở bán nhưng giao dịch ảm đạm, sức mua sụt giảm mạnh từ 30-40% so với cùng kỳ. Sức mua tại nhiều khu vực giảm tới 60-70%, thậm chí gần như không có giao dịch.

Hình ảnh một khu đất nền bên cạnh đường nhựa khá lớn, một số ngôi nhà đang được xây dựng

Đất nền vùng ven TP.HCM đang sụt giảm mạnh về sức mua do tâm lý e ngại của nhà đầu tư và giá đất tăng cao.

Trong vòng 2 tháng trở lại đây, thị trường nhà đất Bình Dương khá sốt nóng. Thế nhưng, hiện chỉ có khoảng 2-3 dự án nhà phố được rao bán tại trung tâm Thuận An, Dĩ An. Tại Dĩ An, hầu hết các dự án mở bán đều đã có hạ tầng tương đối hoàn chỉnh, có sổ riêng từng nền nên tỷ lệ bán hàng khả quan hơn so với các khu vực khác. Tỷ lệ sản phẩm bán ra tại Bến Cát và Bàu Bàng chỉ dao động trong khoảng 50-60% tổng nguồn cung.

Đáng chú ý, từ đầu tháng 10/2019 tới nay, các điểm nóng đất nền tại Đồng Nai như Nhơn Trạch, Long Khánh, Long Thành, Biên Hòa đều không tạo sóng giao dịch. Trong khi đó, nguồn sản phẩm mới mở bán cầm chừng, giao dịch thứ cấp cũng sụt giảm rõ rệt, giá bán chững lại.

Còn tại Bình Phước, chỉ có vài dự án quy mô nhỏ chào bán song giao dịch không tốt. Thậm chí, có dự án vì không đủ lượng người đặt mua nên phải hủy ngày bán hàng ấn định từ trước.

Lý do nào khiến đất nền vùng ven giảm sức hút?

Thứ nhất, dòng vốn rót vào thị trường đất nền bị ảnh hưởng bởi động thái siết chặt cho vay bất động sản của các ngân hàng. Đối với phân khúc đất nền, việc đầu tư không được hỗ trợ vay vốn và đòi hỏi "tiền tươi" 100%, khác với căn hộ vẫn có chính sách liên kết hỗ trợ vay từ chủ đầu tư, ngân hàng.

Thứ hai, nhiều vụ lừa đảo bán dự án "ma", đất nền bị vạch trần trong thời gian qua khiến nhà đầu tư có tâm lý e ngại. Khi xuống tiền đầu tư họ rất thận trọng, nhiều người tạm thời chờ đợi, nghe ngóng thông tin...

Thứ ba, sức tiêu thụ sản phẩm đất nền bị ảnh hưởng bởi giá đất vùng ven tăng cao. Khảo sát nhanh của Batdongsan.com.vn cho thấy, để đầu tư đất nền vùng ven, khách hàng trước đây chỉ cần khoảng 500-600 triệu đồng thì nay cần ít nhất từ 800 triệu đồng tới 1 tỷ đồng mới mua được đất tại các tỉnh giáp TP.HCM như Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước, Bình Dương, Long An. Tại các khu vực tiềm năng những tỉnh này, giá đất thấp nhất từ 8-12 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 12-18 triệu đồng/m2, nằm ngoài tầm với của nhiều nhà đầu tư.

Trong bối cảnh thị trường đất nền vùng ven giảm nhiệt, không ít nhà đầu tư vẫn muốn "lướt sóng" thay vì tìm hướng đi trong dài hạn. Sau nhiều đợt sốt đất thời gian qua, họ quan niệm rằng đầu tư đất nền thường lướt sóng ăn ngay. Vậy nhưng, nhà đầu tư đất nền trong giai đoạn này khó thu lời sau 4-6 tháng.

Xem thêm: